Udlejningsbetingelser
FORMIDLINGsbetingelser
§ 1. FU’s ansvar og forpligtelser
FU optager og præsenterer ferieboligen uden yderlige omkostninger for ejer på bedst mulige
måde med billeder, udførlig beskrivelse og plantegning samt udvidet præsentation på Internettet med mulighed for online bookning. FU udfører efter eget skøn den bedst mulige markedsføringsindsats på samtlige FU’s tilgængelige markeder med henblik på optimal udlejning.
Lejemål indgåes normalt for en eller flere hele uger. For lejemål der omfatter andre terminer
eller i øvrigt er usædvanlige, herunder miniferie, specielle rabatordninger og lignende, skal der træffes aftale herom med ejer.
FU forpligter sig til at inspicere ferieboligen ved hver lejeperiodes afslutning. Konstateres der i forbindelse med inspektion eller i øvrigt, at lejer har forvoldt skade på ferieboligen, iværksættes foranstanstaltninger til udbedring og dækning af omkostninger. FU tilbyder ydermere at varetage forskriftsmæssig service af spa og swimmingpool.
Inspektion af boligen samt kontrol af tømmespa kan efter nærme aftale overtages af ejer.
Forhold omkring afregning er anført under § 9.
§ 2. Ejers ansvar og forpligtelser
Ejer er forpligtet til at holde hus, grund, installationer samt inventar i god og vel vedligeholdt stand. Det pålægger ejer, at ferieboligen til enhver tid er udstyret således, at den på alle måder opfylder beskrivelsen i denne aftale. Ferieboligen skal være fuldt møbleret til det antal personer, der må bebo boligen. Den skal være forsynet med nødvendigt køkkenudstyr samt tilstrækkeligt service og bestik. Rengøringsredskaber skal forefindes. Ved ændringer af bygninger eller inventar, der har betydning for udlejningen, skal ejer omgående meddele FU dette.
Såfremt ikke andet er aftalt er det ejers ansvar, at ferieboligen forud for hvert lejemål fremtræder i rengjort, klargjort og brugbar stand - også i forbindelse med kortfristede udlejninger. Såfremt ferieboligen udviser væsentlige mangler fra det i formidlingsaftalen anførte, eller ejer undlader at opfylde sine forpligtelser til at stille ferieboligen til
disposition for lejer, kan FU øjeblikkeligt hæve aftalen og kræve erstatning for tabt indtjening samt evt. omkostninger til flytning. Ejer forpligter sig desuden til at foretage mindst to årlige hovedrengøringer af ferieboligen.
Ejer er bekendt med bestemmelserne i Sommerhusloven om erhvervsmæssig anvendelse.
Se herfor www.retsinfo.dk.
§ 3. Lejers ansvar og forpligtelser
Lejer er ansvarlig for ferieboligen samt inventar under hele lejeperioden, og skal efterlade denne i ordentlig og rengjort stand, medmindre der er truffet aftale om slutrengøring. Det maks. tilladte antal personer må ikke overskrides uden ejers samtykke, og lejer må kun medbringe husdyr, såfremt dette er aftalt mellem FU og ejer.
§ 4. Reklamationer
Hvis der under et lejemål skulle opstå fejl eller mangler ved ferieboligen, er FU i samarbejde med ejer forpligtet til at sørge for øjeblikkelig afhjælpning. I forbindelse med evt. reklamationer, hvor lejer søger afhjælpning gennem FU, vil ejer søges kontaktet. Kan FU ikke opnå kontakt til ejer, eller såfremt der er tale om mindre væsentlige fejl eller mangler,
iværksætter FU på ejers vegne og for dennes regning rimelige foranstaltninger til afhjælpning.
§ 5. FU’s eneret til formidling af lejemål
I nærværende aftales løbetid har FU eneret til, på ejers vegne, at formidle udlejningen af ferieboligen. Ejer indestår for, at FU frit kan udleje og gennemføre lejemål i henhold til de aftalte dispositionsperioder. Såfremt ferieboligen af ejer udlejes til andre end familie, og uden FU’s forudgående kendskab og accept, har FU mulighed for kræve erstatning for tabt fortjeneste.
§ 6. Ejers egen brug
Ejer kan til enhver tid reservere ledige perioder til eget brug, men disse skal forudgående bekræftes af FU. Sker der trods dette dobbelt belægning, er det altid FU’s reservation, der er gældende. FU skal respektere ejers reservationer og må ikke forsøge udlejning af disse.
§ 7. Aftalens løbetid
Nærværende aftale er fortløbende indtil den opsiges skriftligt af en af parterne. Opsigelse skal ske i et anbefalet brev, ikke senere end den 1. juni året før opsigelsesdagen. Aftalen kan aldrig opsiges for en igangværende sæson, men først med virkning for den efterfølgende udlejningssæson. FU er forpligtet til at varsle kontraktforlængelsen hvert år senest i maj måned.
§ 8. Salg af ferieboligen
Såfremt ferieboligen sælges indenfor aftaleperioden, skal køber overfor FU skriftligt erklære sig indforstået med at acceptere nærværende formidlingsaftale. Den nye ejer skal respektere de lejemål og reservationer der måtte være på salgstidspunktet, men kan fritages for yderligere udlejning. Fordeling af lejeindtægter mellem køber og sælger skal foretages
mellem disse, evt. via refusionsopgørelsen.
§ 9. Afregning
Afregning af leje samt forbrugsvarer sker den første bankdag i hver måned. Afregningen foretages på baggrund af den senest aftalte ejerpris for alle i afregningsmåneden påbegyndte lejemål, hvor 1. lejerate er indbetalt. Dog forudsættes det, at lejemålet er indgået i rimelig tid før afregningsdatoen, da afregningen ellers først vil finde sted den fterfølgende
måned. Afregning af forbrugsvarer som eksempelvis el, olie og vand sker månedligt bagud.
§ 10. Vinterudlejning
Hvis ferieboligen står til rådighed for udlejning i vinterhalvåret (01/10 - 31/03), skal denne ved lejers ankomst være opvarmet til min. 15 grader ligesom evt. swimmingpool skal være klar til brug.
Ejer er desuden bekendt med 13-ugers reglen, jf.
Planlovens § 40. Se herfor www.fbnet.dk.
§ 11. Afbestillingsgaranti
Ved evt. afbestilling fra lejers side garanterer FU den fulde afregning til ejer, når en bindende aftale med lejer er indgået (1. rate indbetales). FU forbeholder sig retten til at genudleje ferieboligen. Uanset genudlejning afviger ejers afregning ikke fra den aftalte pris. Nævnte garanti gælder dog ikke ved force majeure. Jf. § 14.
§ 12. Forsikring
Det er ejers ansvar at have ejendom og inventar forsikret.
1) Ejere af ferieboliger, der formidles gennem FU, har mulighed for at tegne en udvidet feriehusforsikring, der dækker alle skader uden selvrisiko på både indbo og hus (kasko) op til DKK 75.000,- pr. lejemål. En evt. skade skal meldes til FU, der så varetager sagsbehandlingen. Dækningen gælder bl.a. svideskader og tilfælde hvor skadevolder ikke vedkender sig skaden. Forsikringen formidles af:
De Frie Forsikringsmæglere
Storegade 88, 1
DK-6100 Haderslev
2) Såfremt ejer ikke har tegnet den udvidede feriehusforsikring, skal denne selv anmelde evt. skader til eget forsikringsselskab.
3) FU er gennem Europæiske Rejseforsikring forsikret mod lejerforvoldte skader som denne
erkender ansvar for. En evt. skade skal meldes til FU, der varetager den videre sagsbehandling. Forsikringen dækker op til DKK 75.000,- med en selvrisiko på DKK 500,- pr. skade.
Erstatning opgøres efter forsikringsbranchens gældende regler.
§ 13. Misligholdelse
Ved misligholdelse fra en parts side af denne aftales vilkår og bestemmelser, påhviler der
den misligholdende part almindelig erstatningspligt for udgifter og tab af enhver art, der måtte påføres lejer og/ eller den anden part. Jf. § 16.
§ 14. Force majeure
Hvis ferieboligen ved force majeure (krig, strejke, epidemier, natur- og forureningskatastrofer el. lign.) er uopretteligt ødelagt eller beskadiget, skal dette straks meddeles FU. Ved force majeure er parterne fri af denne aftale og kan derfor ikke gøre krav (herunder om opfyldelse eller erstatning) mod den anden part.
§ 15 . Etiske regler
FU er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening og følger de etiske regler, der er
fremsat af foreningen.
§ 16. Lov-valg og Værneting
Formidlingsaftalen er underlagt Dansk Ret. Retten i Holstebro, Danmark er værneting for
samtlige tvister i forbindelse med denne aftale.